una propiedad no depende únicamente del precio de la vivienda. Obtener una hipoteca implica cumplir con diversos reqsitos financieros y conocer todos los costos asociados antes de hacer una oferta.
Antes de comenzar la búsqueda, es recomendable obtener una preaprobación con un banco o un mortgage broker.
Una preaprobación le permite:
Conocer un presupuesto aproximado.
Demostrar mayor solidez ante un vendedor.
Reducir sorpresas durante el proceso de compra.
Es importante recordar que una preaprobación no garantiza la aprobación final. El prestamista también evaluará la propiedad, su tasación y verificará nuevamente la información financiera antes del cierre.
Cada institución financiera tiene sus propios criterios, pero generalmente evaluará:
Ingresos y estabilidad laboral.
Historial de crédito.
Deudas existentes.
Pago inicial disponible.
Relación entre ingresos y obligaciones financieras.
Tipo de propiedad.
Uso que tendrá la vivienda (residencia principal o inversión).
Condición y tasación del inmueble.
El monto del pago inicial dependerá de diversos factores, incluyendo el precio de la propiedad y el tipo de comprador.
Como referencia general:
Algunas viviendas ocupadas por su propietario pueden calificar con un pago inicial desde el 5%, dependiendo del precio y del programa aplicable.
Generalmente, cuando el pago inicial es inferior al 20%, será necesario contratar un seguro hipotecario.
Las propiedades de inversión, algunos tipos de inmuebles y los compradores no residentes suelen requerir pagos iniciales mayores.
Aunque ya tenga la aprobación inicial, es recomendable mantener su situación financiera estable hasta completar la compra.
Evite, en lo posible:
Solicitar nuevos préstamos.
Financiar un vehículo.
Incrementar significativamente el uso de tarjetas de crédito.
Cambiar de empleo sin consultar previamente con el prestamista.
Realizar movimientos importantes de dinero sin contar con documentación que respalde su origen.
La cuota hipotecaria es solo una parte del presupuesto mensual.
También debe considerar:
Pago de la hipoteca.
Property Taxes.
Seguro de la vivienda.
Cuotas de condominio (si aplica).
Servicios públicos.
Mantenimiento.
Fondo para futuras reparaciones.
Al elegir una hipoteca, la tasa es importante, pero no es el único factor.
También conviene revisar:
El plazo de la hipoteca.
El período de amortización.
Las penalidades por pago anticipado.
Los privilegios para realizar pagos adicionales.
Las condiciones para refinanciar o renovar en el futuro.
Una hipoteca con una tasa ligeramente mayor puede ofrecer condiciones mucho más favorables a largo plazo.
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