Antes de vender, es importante calcular cuánto dinero quedará disponible después del cierre.
Los principales costos y deducciones pueden incluir:
Del dinero de la venta se pagará el saldo pendiente de la hipoteca y cualquier línea de crédito registrada sobre la propiedad.
Si la hipoteca se cancela antes del final del plazo, también podría existir una penalidad por pago anticipado y un cargo de mortgage discharge.
La comisión no está fijada por ley y es negociable entre el vendedor y la brokerage.
Al monto acordado se le agrega el 13% de HST.
Un abogado de real estate se encarga del cierre, el pago de las hipotecas, los ajustes y la transferencia del título.
Los costos varían según la firma y la complejidad de la transacción.
También pueden descontarse:
El propietario también puede asumir gastos de limpieza, pintura, staging, almacenamiento y mudanza.
Cuando se trata de una propiedad de inversión o segunda vivienda, podría existir una ganancia imponible. Incluso la venta de una residencia principal debe reportarse a la CRA.
Una fórmula sencilla sería:
Precio de venta – hipotecas – comisión e HST – honorarios legales – ajustes – otros gastos = monto neto aproximado.
Nota: Información actualizada a 2026. Los costos exactos deben confirmarse con el prestamista, abogado, contador y brokerage.