En Ontario no existe una LLC como la estructura utilizada en Estados Unidos. Las alternativas habituales son comprar personalmente, como copropietarios, mediante una corporación canadiense o, en algunos casos, a través de una sociedad.

Comprar a nombre personal

Puede ser más sencillo porque:

• El financiamiento residencial suele ser más accesible.
• Existen menos costos contables y administrativos.
• Los ingresos y gastos de alquiler se reportan en la declaración personal, normalmente mediante el formulario T776.

Comprar mediante una corporación

Puede ser útil para ciertos inversionistas, pero no garantiza automáticamente:

• Menos impuestos.
• Protección completa frente a demandas.
• Mejor financiamiento.
• Acceso a la exención de residencia principal.

Una corporación también implica costos de constitución, contabilidad, declaraciones y mantenimiento.

¿Se puede transferir después?

Sí puede ser posible, pero transferir una propiedad personal a una corporación puede generar:

• Land Transfer Tax.
• Consecuencias tributarias.
• Costos legales.
• Cambios en la hipoteca.
• Consideración de la transferencia como una disposición fiscal.

Las transferencias que involucran corporaciones están sujetas a reglas específicas de Ontario.

La estructura debe decidirse con un contador y un abogado antes de firmar la compra. No existe una opción correcta para todos los inversionistas.