En Ontario es completamente legal vender una propiedad alquilada. Sin embargo, la venta por sí sola no termina el contrato de arrendamiento ni obliga al inquilino a mudarse. La Residential Tenancies Act protege los derechos del inquilino y establece procedimientos específicos para cada situación.

1. Vender la propiedad con el inquilino

Esta es la opción más sencilla cuando el comprador es un inversionista.

El nuevo propietario asume el contrato de arrendamiento existente y debe respetar:

• El monto de la renta.
• Las condiciones del contrato.
• Todos los derechos del inquilino establecidos por la ley.

Si el contrato de plazo fijo termina, normalmente la tenencia continúa de forma mensual. Esto no significa que el inquilino deba desocupar la propiedad.

2. Cuando el comprador desea vivir en la propiedad

Si el comprador adquiere la vivienda para usarla como residencia principal, el vendedor puede entregar un Formulario N12 una vez firmado el Agreement of Purchase and Sale, siempre que se cumplan los requisitos legales.

Generalmente se requiere:

• Un aviso mínimo de 60 días.
• Que la fecha de terminación coincida con el final del período de renta o del contrato.
• Pagar al inquilino una compensación equivalente a un mes de renta (o una vivienda alternativa aceptable).
• Que el comprador, o un familiar directo elegible, tenga la intención genuina de ocupar la vivienda durante al menos un año.
  
  

Es importante recordar que el N12 no es una orden automática de desalojo. Si el inquilino no acepta la notificación, el propietario deberá seguir el proceso correspondiente ante la Landlord and Tenant Board (LTB).

3. Si el propietario planea realizar una renovación importante

Cuando la intención no es vender para que el comprador viva en la propiedad, sino realizar una remodelación importante que requiera un permiso de construcción y que solo pueda ejecutarse con la vivienda desocupada, normalmente el procedimiento aplicable es el Formulario N13, no el N12.

En muchos casos, el inquilino conserva el derecho de regresar a la vivienda una vez finalizadas las obras, siempre que ejerza ese derecho conforme a la ley.

4. Llegar a un acuerdo voluntario

Otra alternativa es que propietario e inquilino acuerden terminar la tenencia mediante un Formulario N11.

En la práctica, muchas veces el propietario ofrece una compensación económica (“cash for keys”) para facilitar un acuerdo. Sin embargo, este acuerdo debe ser completamente voluntario y el inquilino no está obligado a aceptarlo.

5. Mostrar la propiedad

Mientras la propiedad está en venta, el propietario puede realizar visitas, respetando las normas establecidas por la ley.

Por lo general, debe entregar un aviso escrito con al menos 24 horas de anticipación, indicando:

• La fecha.
• Una franja horaria razonable.
• El propósito de la visita.
  
  

Existen algunas excepciones cuando ya existe un acuerdo de compraventa y se realizan visitas relacionadas con esa venta, pero siempre debe respetarse el derecho del inquilino al uso razonable de la vivienda.

Nota: Información actualizada a 2026. Este contenido tiene fines informativos y no constituye asesoría legal. Ante situaciones específicas, se recomienda consultar a un abogado o paralegal especializado en derecho de arrendamientos en Ontario.